Türkiye’de artan konut fiyatları vatandaşların ev sahibi olmasını giderek zorlaştırırken Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, fiyatların yüzde 40’a kadar gerileyebileceğini açıkladı.
3 YIL İÇİNDE PROJEYE BAŞLAMAK ZORUNDA OLACAK
Ziya Yılmaz’a göre konut üretiminin önündeki en büyük engel: yüksek arsa maliyetleri. Avrupa ülkelerinde proje maliyetlerinin yalnızca yüzde 15-20’sini oluşturan arsa bedeli, Türkiye’de bu oranı neredeyse ikiye katlamış durumda: yüzde 40–50.
Yılmaz, “Kamu elindeki arsaları özel sektöre vadeli, ama şarta bağlı devretsin. Böylece üretici arsa için büyük bir sermaye bağlamadan konut inşasına başlayabilir” dedi.
Modelin Özeti:
Arsa maliyeti, proje bütçesinin %10–20’si ile sınırlandırılacak.
Arsayı alan şirket, en fazla 3 yıl içinde projeye başlamak zorunda olacak.
Stokçuluk engellenecek, projeler kademe kademe ihaleye çıkacak.
KREDİ KISITLAMALARININ KALDIRILMASI GEREKİYOR
Yılmaz’ın önerisinin ikinci ayağında, finansman kolaylığı var. Özellikle yatırımcıların konut projelerine geri dönmesini teşvik etmek için, ikinci konut alımlarındaki kredi kısıtlamalarının kaldırılması gerektiğini ifade etti.
Bu sayede sadece konut sahipliği değil, kiralık ev arzında da ciddi bir artış yaşanacağı öngörülüyor. Yılmaz’a göre bu, piyasada dengeyi kurmak için kaçınılmaz bir adım.
NE KADARLIK BİR DÜŞÜŞ BEKLENİYOR?
KONUTDER’in sunduğu iki aşamalı modele göre:
Ev fiyatlarında yüzde 40’a kadar düşüş sağlanabilir.
Kiralık ve satılık konut piyasasında istikrarlı fiyat dengesi oluşabilir.
Proje süreleri kısalır, konut arzı hızlanır.
KONUT PİYASASINDA EZBERLER BOZULABİLİR
Şu an için hükümetten resmi bir uygulama kararı çıkmış değil. Ancak bu öneri, önümüzdeki haftalarda kamuoyunda ve ekonomi yönetiminde ciddi biçimde tartışılacak gibi görünüyor.
Eğer model uygulamaya geçerse, konut piyasasında ezberler bozulabilir. Ev sahibi olmayı erteleyen milyonlar için önemli bir fırsat kapısı aralanabilir.
Mazlumcimen
