T.C. GÖNEN(BALIKESİR) İCRA DAİRESİ 2019/181 TLMT....
Reklam
Reklam
  • Reklam

T.C. GÖNEN(BALIKESİR) İCRA DAİRESİ 2019/181 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

04 Mayıs 2021 - 11:25

T.C.
GÖNEN(BALIKESİR)
İCRA DAİRESİ
2019/181 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri Balıkesir İl, Gönen İlçe, 1807 Parsel, BUĞDAYLI Mahalle/Köy, Taşınmaz Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Buğdaylı Mahallesinde tamamı 22.800,00 m2 yüz ölçüme sahip olup, tapu kaydında Mezarlıkaltı mevkiinde tarla niteliğine sahiptir. Buğdaylı-Paşaçiftlik mahalleleri arası ulaşım yoluna bitişik Bandırma-Gönen karayoluna 450 metre, Buğdaylı mahalle merkezine 800 metre ve Bandırma Organize Sanayiyi de yaklaşık 2300 metre mesafededir. Komşu taşınmazlarda tarımsal amaçlı toprak işlemesi (sürüm) yapılmış olup, arazi üzerindeki bitki artıklarından 2019 yılında ayçiçeği üretimi yapıldığı tespit edilmiştir. Çevresinde mevcut işletme harici araziler tamamen mutlak kuru tarım arazisi olup, 2020 yılı mahsulü üretimi için toprak hazırlığı yapıldığı görülmüştür. Bölgede kuru tarım ürünleri (buğday, arpa, yulaf, kanola (kolza), ayçiçeği vb.) hububat ve yağlı tohumlar ekilişi yanında zeytin ağaçları ile kapama bahçelerde mevcuttur. İklim ve toprak yapısı itibari ile bölge ekonomik manada zeytin yetiştirmeye uygundur. Keşif tarihinde işletme etrafında bulunan zeytin ağaçlarında zeytin meyvesinin olgunlaştığı ve toplanmadığı için dökülmeye başladığı tespit edilmiştir. Diğer hasada gelmiş olan ayva, nar, ceviz, muşmula (döngel) ağaçlarının da meyveleri dökülmeye başladığı görülmüştür. Killi-Tınlı toprak yapısına sahip olup, rakımı 119 metre- %2-3 ortalama eğime sahiptir. Taşınmaza karayolu ile ulaşım gerçekleştirilmektedir. Taşınmazın yözölçümü 5403 sayılı Kanun ile 10 (on) dekar olarak belirlenen ekonomik büyüklüğün üstündedir. Bu taşınmazın üzerinde ekonomik değere haiz bina+tesis vb gibi yapılar olmasaydı, eğim ve toprak yapısı itibarı ile de makinalı tarım yapmaya da müsaittir. Taşınmaz üzerinde mevcut ekonomik değere sahip 14 (ondört) tür meyve veren ağaç olup toplam 66 ağaç, 1 (bir) tür süs bitkisi (yeşil ladin) ağacı olup 1 ağaçtır.
Meyve Çeşidi Ağaç Yaşı Ağaç Adedi Fidan Fiyatı Bir Fidan Ağıcın 10 Yıllık Getirisi Toplam
ZEYTİN 20-25 42 8,00 TL 600,00 TL 25.536,00 TL
ZEYTİN 20-25 4 8,00 TL 0,00 TL 32,00 TL
AYVA 15-20 3 10,00 TL 200,00 TL 630,00 TL
CEVİZ 20-25 2 12,00 TL 550,00 TL 1.124,00 TL
NAR 15-20 2 10,00 TL 100,00 TL 220,00 TL
DÖNGEL 15-20 2 10,00 TL 100,00 TL 220,00 TL
KİRAZ 15-20 1 12,00 TL 200,00 TL 212,00 TL
VİŞNE 15-20 1 10,00 TL 150,00 TL 160,00 TL
ERİK 20-25 1 10,00 TL 500,00 TL 510,00 TL
ARMUT 15-20 1 10,00 TL 300,00 TL 310,00 TL
ELMA 15-20 1 10,00 TL 300,00 TL 310,00 TL
DUT 15-20 1 10,00 TL 100,00 TL 110,00 TL
IHLAMUR 20-25 1 15,00 TL 100,00 TL 115,00 TL
MANDALİNA 10-15 1 20,00 TL 80,00 TL 100,00 TL
YEŞİL LADİN 15-20 1 250,00 TL 0,00 TL 250,00 TL
ASMA (ÇARDAK) 15-20 3 10,00 TL 120,00 TL 390,00 TL
TOPLAM 67 30.229,00 TL
Taşınmazın üzerindeki binalar, yapılar ile diğer ekonomik değere sahip makine ve teçhizatlar hariç taşınmazın tarla olarak; yeri, konumu, toplam yüzölçümü, yerleşim yerine uzaklığı-yakınlığı, ulaşım durumu, mevkii ile kullanım amaçlı çevre koşulları vb. gibi "Teknik, Ekonomik ve Ekolojik Etmenleri" göz önüne alındığında ve hepsi birlikte değerlendirildiğinde parselin değerlerinin tespitinde ekonomik sürdürülebilirlik ve imar edilebilrlik açısından serbest piyasa koşullarına göre 456,000,00 TL dir. Toplam değeri ağaçlar ile birlikte 456.000,00 TL+30.229,00 TL= 486.229,00 TL'dir.
Balıkesir İl, Gönen İlçe, 1807 Parsel, BUĞDAYLI Mahalle/Köy, Taşınmaz Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Buğdaylı Mahallesinde tamamı 22.800,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz üzerinde;
1-Yem Fabrikası : 2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 750 Yapı İnşaat Alanı,%50 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, önünde çelik taşıyıcılı indirme bulunmaktadır. 211.780,50 TL
2-Tavukhane+Bakıcı Evi, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 1180 Yapı İnşaat Alanı,%50 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme kanstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. 333.201,32 TL
3-Tavukhane+Bakıcı Evi, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 960 Yapı İnşaat Alanı, %50 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme kanstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. 271.079,04 TL
4-Tavukhane, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 930 Yapı İnşaat Alanı,%70 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme konstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. Yıpranmış bakım ister durumdadır.157.564,692 TL
5-Tavukhane+Bakıcı Evi, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 1150 Yapı İnşaat Alanı,%50 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme kanstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. 324.730,10 TL
6-Tavukhane+Bakıcı Evi, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 1370 Yapı İnşaat Alanı,%50 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme kanstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. 386.852,38 TL
7-Civcivhane, :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 700 Yapı İnşaat Alanı,%40 Yıpranma Payı bulunan, Eternit çatılı olup, betonarme kanstrüksiyon, briket duvardan inşa edilmiştir. 237.194,16 TL
8-Tavukhane :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 1265 Yapı İnşaat Alanı,%20 Yıpranma Payı bulunan, Çelik kanstrüksiyon, trapez boyalı, sandviç panel kaplamalı olarak inşa edilmiştir. 571.524,97 TL
9-Prefabrik Ev. :2/B- Yapı sınıfında, 590 TL/m2 birim maliyetli, 60 Yapı İnşaat Alanı,%40 Yıpranma Payı bulunan, 2 Oda, 1 Salon tipinde planlanmış olup prefabrik yapıdır. 20.330,93 TL
10-Elektirik+Jeneratör
Odaları ::1/B- Yapı sınıfında, 275 TL/m2 birim maliyetli, 40 Yapı İnşaat Alanı,%60 Yıpranma Payı bulunan, Yığma Yapı tipinde inşa edilmiş olup, kullanılması için bakım yapılmalıdır. 4.211,68 TL
11-Güvenlik, :1/A- Yapı sınıfında, 185 TL/m2 birim maliyetli, 16 Yapı İnşaat Alanı,%20 Yıpranma Payı bulunan, Geçici kullanımı olan, yardımcı yapıdır. 2.266,65 TL
TOPLAM: 2.520.736,43 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerinde yem fabrikası, kümesler, bakıcı evi, kompresör, jeneratör ve pano odası ile tesise ait trafo vardır. Kullanma suyu yer altından temin edilmektedir.
1-Yem Fabrikası: Balcı Makine tarafından 2008 tarafından imal edilmiştir. Kapasitesi 12 Ton/saattir. Otomatik kontrol panosu ve tartı sistemi ile 8 adet hammadde silosuna, 1 adet marul madde silosuna sahiptir.
2-Kümesler:Taşınmaz üzerinde bulunan kümeslerde mevcut sistem ve ekipmanın durumundan kümeslerin yumurta tavuğu yetiştiriciliğinde kullanıldığı anlaşılmaktadır. Yerden tasarruf için katlı kafes sistemi kullanılmış olup, kafeslerin kümes hacmine göre değişik boyda ve katta imal edilmiş olduğu görülmüştür. Kümeslerin tümünde yemleme, sulama, yumurta toplama, gübre çıkarma, aydınlatma ve havalandırma sistemi ile yem siloları mevcuttur. Kümeslerde canlı hayvan bulunmadığı ve enerjininde kesik olduğu görülmüştür.
İşletme tescil belgesine göre kümeslerin yapım yılı ve kapasitelerinin;
1 Nolu Kümes :2005 Yılı 14.000 Adet2 Nolu Kümes :2005 Yılı 10.000 Adet
3 Nolu Kümes :BOŞ4 Nolu Kümes :2009 Yılı 20.000 Adet
5 Nolu Kümes :2010 Yılı 120,000 Adet 6 Nolu Kümes :2011 Yılı 60.000 Adet
7 Nolu Kümes :2011 Yılı 50.000 Adet8 Nolu Kümes :2016 Yılı 70.000 Adet
Katlı kafes sistemlerinde maliyetin hayvan başına ortalama 20 TL/adet olduğu ,kafes ömrünün de 20 yıl olduğu kabul edilmiştir. Tavuk başına düşen kafes malzemesi (çelik) ağırlığının 800 Gram, hurda olarak değerlendirildiğinde 2TL/KG olduğu görülmüştür. Buna göre kümeslerin çoğu 10 yaşında ve faydalı ömrün yarısını tamamlamış bulunmaktadır.
10 Yaşındaki bir kümesin ortalama maliyeti, kümes kapasitesine göre;
14.000+10.000+20.000+120.000+60.000+50.000/6=45.667 ortala bir kafesin kapasitesidir. Hayvan başına maliyet ortalama 20/TL/adet kabul edildiğinden 45.667x20 TL=913.340 TL
Ortalama hurda değeri ise 45.667x0,8x2=73.067 TL
Ortalama değer 913.340-73.067/2=420.136 TL 10 yaşındaki bir kümesin ortalama değeri,
10 yaşın altındaki 6 kümesin ortalama değeri ise toplam 6x420.136=2.520,816 TL
10 yaşın altındaki kümesin değeri (3 yaş): 70.000x20/adet=1.400.000 TL
%15 yıpranma bedeli düşüldüğünde 3 yaşındaki kümesin maliyeti 1.190.000 Tl'dir.
Toplam Kümes Bedeli=2.520.816+1.190.000=3.710.816 TL'dir.
Tesiste bulunan diğer ekipmanlar (Jenaratör, iki kafalı kompresör, 4 adet ilaçlama makinesi, 5 adet gübre römortu)=15.000 TL
Tesiste su temini yer altından sağlandığından (Dalgıç pompa, yumuşatma cihazı, su depoları, su basma) = 15.000,00 TL
Sonuç olarak taşınmaz üzerindeki kümeslerin makine ve tesisat olarak kıymeti 3.890,816 TL 'dir.
Yukarıda ayrıntıları verilen taşınmaz üzerinde 44 adet zeytin ağacı, 3 adet, ayva ağacı, 2 adet ceviz ağacı, 2 adet nar ağacı,2 adet döngel ağacı, 1 adet kiraz ağacı, 1 adet vişne ağacı, 1 adet erik ağacı, 1 adet armut ağacı, 1 adet elma ağacı, 1 adet dut ağacı, 1 adet ıhlamur ağacı, 1 adet mandalina ağacı, 1 adet yeşil ladin ağacı, 3 adet asma (çardak) ağacı toplam değerleri 30.229,00 TL, tarla değeri 456.000,00 TL, toplam kümes bedeli 3.710,816 TL, tesiste bulunan ekipmanlar toplam değeri 30.000,00 TL ki toplam 3.890,816,00 TL, yapı üzerinde bulunan Yem Fabrikası, Tavukhane+Bakıcı Evi, Tavukhane, Civcivhane, Prefabrik ev, Elektirik+Jeneratör Odaları, Güvenlik toplam değeri 2.520.736,43 TL. olmak üzere birlikte genel toplamı 6.897.781,43 TL bedelle açık arttırma suretiyle satılıktır.
KDV Oranı %18
1. Satış Günü 07/06/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü 05/07/2021 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı GÖNEN / BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tradresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/181 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/04/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

https://www.ilan.gov.tr/ilan/783249/emlak/is-yeri-ve-ticari-isletme/balikesir-gonende-yem-fabrikasi-ve-eklentileri-icradan-satiliktir

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Bayram namazı sonrası cinayet
Bayram namazı sonrası cinayet
Fanatik kuş
Fanatik kuş