• Reklam
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İZLENECEK YOL (1.Bölüm)
Süleyman SALUR

Süleyman SALUR

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İZLENECEK YOL (1.Bölüm)

08 Nisan 2019 - 09:20

Bir süre önce kentimiz için en önemli projeninkentsel dönüşümprojesi olacağını, özellikle İlkadım Belediyesi sınırları içinde yer alan mahallelerin bu projenin hayata geçirilmesi halinde kenar mahalle modundan çıkarak, doğru projeler ile kentin en prestijli bölgesi haline getirilebileceğini belirtmiştik. 

3 bölüm halinde yayınladığımız bu yazımızın akabinde belediye başkanlarımızın koltuklarına oturması ile birlikte kentin ana sorunu olarak gördüğümüz bu proje hakkında okuyucularımız ile bina sahiplerini ve belediyelerimiz yetkililerini sistemin işleyişi hakkında uzmanlardan aldığımız bilgiler ile görüşlerimizi paylaşmak istiyoruz.

Yazımıza başlarken öncelikle şu gerçeği ifade etmeliyim.

Köşemizde ifade edeceğimiz konular google sayfalarından elde edilen bilgiler değildir. 

Türkiye’nin en önemli kentsel dönüşüm projesinin yapıldığı İstanbul Fikirtepe’ye bitişik olan Küçükyalı bölgesinde yaşadığım için aldığım bilgiler binaları yıkılan maliklerden müteahhitlerden ve belediye yetkililerinden birebir aldığım bilgilerdir.

Bina sahipleri öncelikle tapuya giderek tapuda herhangi bir sorun olup olmadığını öğrenmeleri gerekir.

Tapuda herhangi bir haciz şerhi, tedbir veya kısıtlamanın olup olmadığı tespit edilir. 

Sonrasında belediyeye müracaat edilerek imar durumu incelenir. 

Konutun bulunduğu alanda plan değişikliği yapılmış olabilir. 

Örneğin 6 katlı bir plan değiştirilerek 3 kata düşmüş olabilir.

Bu taktirde önemli sorunların yaşanması kaçınılmaz. 

Çünkü bina sahibi 6 katlı binasını kiracılandırmış imar planı değişikliğinden de habersiz olabilir. 

Bu nedenle tapudan sonra belediyeden plan değişikliği olup olmadığı konusunda araştırmalar yapılmalıdır.

3. aşama ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan lisanslı olan kuruluşlardan binanın riskli olduğuna dair rapor alınması safhasıdır. 

Bu rapor kesinlikle lisanslı kuruluşlardan alınmalıdır. 

Aksi taktirde bir başka kuruluştan alınan raporlar bakanlıkça geçerli olamayacağı gibi bankalardan kredi alınması mümkün olmayacaktır.

Riskli bina raporu verecek olan kuruluş yetkilileri binaya gelir; karot alır, test ettirdikten sonra eğer bina risk taşıyorsa raporu tanzim eder. 

Risk raporu alınan bina çok katlı ise bina malikleri ortak karar alır. 

Ortak kararda biz binayı şu müteahhitte şu kadar sürede yaptırmak ve kredi kullanmak istiyoruz gibi ifadeler yer alır. 

Bu karar binanın 2/3 çoğunluğu ile kabul edilir. 

Eğer 1/3 kabul etmez ise diğer çoğunluğun bu hisseleri satın almayı talep eder ve kabul zorunluluğu vardır.

Eğer 2/3 çoğunluğa sahip malikler hisseleri satın almaz ise devlet kamulaştırır.

Kentsel dönüşüm ile gerek bina sahipleri gerekse müteahhitler ve belediye yetkilileri gazetemiz sitesine veya şahsi mailime yazarak bilgi alabilirler. 

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..

Son Yazılar