KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İZLENECEK YOL (Bölüm 2)
Süleyman SALUR

Süleyman SALUR

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İZLENECEK YOL (Bölüm 2)

09 Nisan 2019 - 09:33

Dünkü yazımızda binaların yıkılmasına kadar yapılacak işlemleri bina maliklerinin Ortak Karar Alınması aşamasına kadar ifade etmeye çalıştık. 

Bu aşamadan sonra yıkım işlemi prosedürü başlar. 

Bu noktada belediye devreye girer. 

Bina sahiplerine tebligat göndererek tahliye talebinde bulunur. 

Bu arada tebligat bina sahiplerinin dışında kiracılara da yapılır.

60 gün içinde tahliye istenir.

Bu süre sonunda tahliye gerçekleşmez ise belediye hizmetleri su, doğalgaz, elektrik hizmetleri kesilir. 

Belediye başkan ve yetkililerini en fazla başını ağrıtacak olan bu konudur.

Bu nedenle kentsel dönüşümün avantajları getirileri tüm açıklığı ile net bir biçimde kamuoyuna izah edilmelidir.

Bina sahipleri kendilerinin kazançlı olmayacağı bir projeye kent güzelleşecek ekonomisi canlanacak diye onay vermez.

Çünkü vatandaşı ne kentin güzelliği ne de ekonominin canlanması ilgilendirir. 

Vatandaşı ilgilendiren tek konu bu projenin kendine ne kazandıracağıdır.

Süreler sonunda tahliyeler hizmetler kesildiği halde gerçekleşmez ise binalar devlet tarafından yıkılır ve yıkım masrafları bina sahiplerinden tahsil edilir.

Kentsel dönüşüm projesi için karar alındığı andan itibaren yıkım aşamasına geçildiğinde bölgeye yüzlerce müteahhit akın edecektir. 

Bu aşamada bina sahiplerinin çok dikkatli olması gerekmektedir.

Müteahhit profili değişmiştir. 

Asıl mesleği berberlik, bakkal veya bir başka mesleğe sahip olan kişiler inşaat sektöründeki kazançlardan ötürü müteahhitliğe soyunmuş iflas eden veya binaları tamamlamadan kaçıp giden müteahhitlerin çoğu bu profildeki kişilerdir.

Müteahhit seçimi yapılırken daha önce bitirdiği referanslara sermaye yapısına inşaat sektörüne hakimiyeti gibi faktörlere dikkat edilmelidir.

Müteahhit ile yapılacak anlaşma çok önemlidir. 

Çünkü sözleşme yapıldıktan sonra vazgeçmek zordur.

Binalarda kullanılacak malzeme yoruma açık olmayacak biçimde ifade edilmelidir. 

Örneğin mutfak seramikleri 1. kalite ve muadili diye ifade edilir ise 1. sınıf malzeme 1000 TL, 2. 3. sınıf malzeme 10 TL olabilir. 

Hukuk sürecinde de geçerlidir. 

Çünkü muadil sözcüğü müteahhidin sığınacağı liman olacaktır.

Bina sahipleri eğer binalarının çürük olduğunu düşündüğünde binalarını test ettirip risk raporu alabilecek boyutta bir binaya sahip ise bölgesinin kentsel dönüşüm bölgesinde olup olmadığına bakılmaksızın gerekli prosedürler yerine getirildikten sonra yıkılabilir.

Dünkü yazımızda ifade ettiğimiz gibi okuyucularımız kentsel dönüşüm ile sorularınız olduğunda gazetemize müracaat edebilirler.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..

Son Yazılar