Türkiye’de 445 AVM ve 14 milyon metrekarelik perakende alanında 2026’ya girilirken, en yüksek ciroyu yapan 10 marka belli oldu. 65 milyar dolarlık büyüklüğe ulaşması beklenen sektörde, kira gelirleri ve metrekare verimliliği dengeleri yeniden şekillendi.
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ (2025-2026)
2018 sonrası yeni AVM yatırımları yavaşlasa da mevcut merkezler perakendenin ana üssü olmayı sürdürüyor. 2025 sonunda 59 milyar dolar seviyesinde olan toplam hacmin, 2026 sonunda 65 milyar dolara ulaşması bekleniyor.
2026 Şubat verilerine göre İstanbul’daki mağazalarda metrekare başına ortalama ciro 17.737 TL’ye çıkarken, Anadolu şehirlerinde bu rakam 13.365 TL seviyesinde gerçekleşti.
Markalar cirolarının ortalama yüzde 12-13’ünü kira olarak ödüyor. Ancak büyük portföylerde bu oran daha düşük. Rönesans Gayrimenkul Yatırım portföyünde kira oranı yüzde 9,2 seviyesindeyken, Torunlar GYO portföyünde yüzde 11,3 olarak hesaplandı.
AVM’LERİN CİRO ŞAMPİYONLARI
Torunlar portföyündeki kira geliri paylarına göre en çok ciro üreten 10 marka ve kiraladıkları alanlar şöyle sıralandı:
Inditex – 9.459 m² – %3,9
LC Waikiki – 15.177 m² – %2,3
Boyner – 10.093 m² – %2,1
MediaMarkt – 9.589 m² – %2
Beymen (Mayhoola) – 3.774 m² – %1,9
Migros – 19.584 m² – %1,7
TAB Gıda – 2.864 m² – %1,4
Aydınlı Grup – 3.906 m² – %1,2
Mavi – 5.093 m² – %1,1
Vakko – 2.249 m² – %1,1
Listede hem küresel moda devleri hem de güçlü yerli markalar yer alırken, lüks segmentte daha küçük metrekarelerle yüksek verimlilik dikkat çekti.
Yorumlar
Kalan Karakter: