Bu illerden arsa alanlar kazandı! Artış yüzde 90'a dayandı

Pandemi sonrası değişen yatırım tercihleri arsa piyasasında yönü Anadolu’ya çevirdi. Büyükşehirlerde fiyatların doygunluğa ulaşmasıyla yatırımcılar daha uygun maliyetli illere yönelirken, bazı şehirlerde değer artışı yüzde 90’a kadar çıktı. Son üç yıllık veriler, arsa metrekare fiyatlarının Türkiye genelinde katlandığını ortaya koyuyor.

Gayrimenkul analiz şirketlerinin paylaştığı Mart 2026 verilerine göre, Türkiye’de ortalama arsa metrekare fiyatı 2023’te 2 bin 696 TL seviyesindeyken, 2026 itibarıyla 7 bin 92 TL’ye yükseldi.

METREKARE FİYATLARI ÜÇ YILDA KATLANDI

Verilere göre yıllık artış oranı bir dönem yüzde 118 seviyelerine kadar çıkarken, son ölçümlerde yüzde 23 bandına geriledi. Bu tablo, sert yükseliş döneminin ardından piyasanın daha dengeli bir sürece girdiğine işaret ediyor.

Uzmanlar, fiyat artış hızının yavaşlamasını “normalleşme süreci” olarak değerlendirirken, özellikle arsa yatırımının uzun vadeli kazanç potansiyelini koruduğunu vurguluyor.

BÜYÜKŞEHİRLERDE ARTIŞ HIZ KESTİ

Başta İstanbul olmak üzere büyükşehirlerde metrekare fiyatlarının 20 bin TL bandını aşması, yatırımcıyı alternatif arayışına yöneltti. İzmir, Antalya ve Muğla gibi şehirlerde de fiyat artış hızının yavaşladığı görülüyor.

Yüksek maliyetler ve sınırlı arsa arzı, yatırım kararlarında daha temkinli bir döneme girildiğini gösteriyor.

ANADOLU İLLERİ YÜKSELİŞTE

Yatırımcıların yeni rotası ise Doğu ve İç Anadolu illeri oldu. Daha düşük başlangıç fiyatları ve gelişim potansiyeli, bu bölgeleri cazip hale getirdi.

Son açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama değer artışı yüzde 23 olurken bazı iller bu oranın çok üzerine çıktı.

YATIRIMCISINA EN ÇOK KAZANDIRAN İLLER

Tokat: %30
Bilecik: %30
Kırıkkale: %31
Erzincan: %31
Konya: %33
Bitlis: %35
Bayburt: %36
Uşak: %36
Manisa: %36
Erzurum: %37
Batman: %39
Diyarbakır: %43
Mardin: %45
Van: %50
Kırşehir: %52
Ağrı: %55
Rize: %90

EN YÜKSEK ARTIŞ RİZE’DE

Listede zirveye yerleşen Rize, yüzde 90’lık artış oranıyla dikkat çekti. Karadeniz Bölgesi’nde özellikle müstakil yaşam talebi, yayla turizmi ve alternatif konut projeleri arsa fiyatlarını yukarı taşıyan unsurlar arasında gösteriliyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, arsa piyasasında artık temel sorun yüksek fiyat değil, arz daralması. Son bir ayda satılık arsa stoklarında yüzde 33’lük düşüş yaşanması, yatırımcıların hızlı hareket ettiğini ortaya koyuyor.