Ev almak isteyenler için kritik değerlendirme. Prof. Dr. Ali Hepşen, konut fiyatları, faizler ve doğru yatırım zamanı hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
EV ALMAYI PLANLAYANLARA KRİTİK UYARI: "DOĞRU TARİHİ BEKLEMEYİN"
Konut piyasasında gözler faizlerdeki gelişmelere çevrilirken, ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Hepşen, konut alımında tek bir doğru tarih olmadığını belirterek, gerçek ihtiyaç sahiplerinin yalnızca takvime odaklanmak yerine doğru konutu bulduklarında fırsatı değerlendirmesi gerektiğini söyledi.
KONUT PİYASASINDA DENGELER DEĞİŞTİ
Prof. Dr. Ali Hepşen'e göre son iki yılda konut piyasasında yatırımcıların ağırlığı azalırken, gerçek ihtiyaç sahipleri yeniden öne çıkmaya başladı.
Nominal konut fiyatları artışını sürdürse de enflasyondan arındırılmış verilere göre reel fiyatlarda gerileme yaşandığını belirten Hepşen, buna rağmen yüksek kredi faizlerinin konut alımını zorlaştıran en önemli unsur olmaya devam ettiğini ifade etti.
Uzman isim, faiz oranlarında yaşanacak kademeli düşüşün konut piyasasında daha dengeli bir görünüm oluşturabileceğini vurguladı.
İLK EVİNİ ALACAKLAR İÇİN DESTEK NASIL OLMALI?
İlk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik olası finansman modellerini de değerlendiren Hepşen, desteklerin doğru hedef kitleye yöneltilmesi gerektiğini söyledi.
Genel kredi genişlemesinin fiyatları artırabileceğine dikkat çeken Hepşen, yalnızca belirli gelir grubunu ve belirli fiyat aralığındaki konutları kapsayan finansman modellerinin hem sosyal amaca hizmet edeceğini hem de piyasada fiyat baskısı oluşturmayacağını ifade etti.
KONUT HALA GÜVENLİ LİMAN MI?
Gayrimenkulün uzun vadede önemini koruduğunu belirten Prof. Dr. Ali Hepşen, yatırım kararlarının geçmiş yıllardaki gibi otomatik kazanç beklentisiyle verilmemesi gerektiğini dile getirdi.
Hepşen'e göre artık yatırım yaparken şu kriterler birlikte değerlendirilmeli:
- Konutun bulunduğu lokasyon
- Satın alma fiyatı
- Kira getirisi
- Bölgenin gelişim potansiyeli
- Alternatif yatırım araçlarının getirisi
Uzman isim, doğru analiz yapılmadan gerçekleştirilen alımların beklenen kazancı sağlamayabileceği uyarısında bulundu.
ARSA MI, KONUT MU, NAKİT Mİ?
Yatırım tercihlerine ilişkin değerlendirmesinde tek bir doğru seçenek olmadığını belirten Hepşen, yatırımcının hedeflerine göre karar verilmesi gerektiğini söyledi.
Kısa vadede nakit ihtiyacı olanlar için likiditenin önemini koruduğunu ifade eden Hepşen, düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından doğru fiyatla alınmış konutun avantaj sağlayabileceğini belirtti.
Öte yandan önümüzdeki dönemde özellikle planlı gelişim bölgelerindeki arsa ve arazi yatırımlarının daha fazla öne çıkabileceğini ifade eden Hepşen, bu alanda kulaktan dolma bilgiler yerine profesyonel analizlerle hareket edilmesi gerektiğini vurguladı.
"DOĞRU EV, DOĞRU TARİHTEN DAHA DEĞERLİ"
2026 yılı içerisinde ev almak isteyenlere yönelik en dikkat çekici mesaj ise zamanlama konusunda geldi.
Prof. Dr. Ali Hepşen, konut alımında belirli bir tarih vermenin doğru olmayacağını belirterek, piyasada asıl izlenmesi gereken göstergenin faizlerin yönü olduğunu söyledi.
Faizlerin düşmesiyle birlikte krediye erişimin kolaylaşacağını ve ertelenen konut talebinin yeniden devreye gireceğini ifade eden Hepşen, gerçek ihtiyaç sahiplerinin yalnızca "en uygun zamanı" beklemek yerine ihtiyaçlarına uygun konutu bulduklarında değerlendirme yapmasının daha doğru olacağını dile getirdi.
Yorumlar
Kalan Karakter: