İlk kez konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni bir kanun teklifi TBMM'ye sunuldu. Teklifte, kamu bankalarından aylık en fazla yüzde 1 faizle konut kredisi verilmesi, tapu harcının kaldırılması ve ilk yıl emlak vergisi alınmaması öngörülüyor. Ancak düzenleme henüz yasalaşmış değil.
İLK EVİNİ ALACAKLARA YÜZDE 1 FAİZLİ KREDİ TEKLİFİ
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'na sunulan "Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Teklifi", ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik önemli düzenlemeler içeriyor.
Teklife göre, gerekli şartları taşıyan vatandaşların kamu bankalarından kullanacağı konut kredilerinde aylık faiz oranının azami yüzde 1 olarak uygulanması amaçlanıyor.
Faiz oranı ile piyasa faizleri arasındaki farkın ise Hazine tarafından kamu bankalarına karşılanması öngörülüyor.
TAPU HARCI VE EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ DE YER ALIYOR
Kanun teklifinde kredi desteğinin yanı sıra ilk kez ev alacaklara iki önemli vergi avantajı da bulunuyor.
Buna göre;
Satın alınacak ilk konut için tapu harcı alınmaması,
Konutun edinilmesinden itibaren 1 yıl süreyle emlak vergisi muafiyeti uygulanması teklif ediliyor.
BAŞVURU ŞARTLARI NELER?
Teklifte yer alan şartlara göre destekten yararlanacak kişilerin;
- 18 yaşını doldurmuş olması,
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması,
- Türkiye'de ikamet etmesi,
- Kendisi ve eşinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması,
- Belirtilen süre içerisinde konut alım-satımı yapmamış olması
gerekiyor.
Kanun metninde tapu harcı ve emlak vergisi muafiyeti için son 5 yılda konut alım-satımı yapılmamış olması şartı yer alırken, kredi desteği için son 1 yıl içinde konut alım-satımı yapılmaması şartı bulunuyor.
YÜZDE 1 FAİZLE ÖRNEK GERİ ÖDEME TABLOSU
Kanun teklifinde yer alan örnek hesaplamalara göre 120 ay vadede geri ödeme planı şu şekilde:
Kredi Tutarı Aylık Taksit Toplam Geri Ödeme
1 milyon TL 15.406 TL 1.848.793 TL
2 milyon TL 30.813 TL 3.697.588 TL
3 milyon TL 46.219 TL 5.546.382 TL
5 milyon TL 77.033 TL 9.243.970 TL
Tablodaki rakamlar kanun teklifinde yer alan örnek hesaplamalara dayanmaktadır.
DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Teklifte düzenlemenin 1 Ocak 2027 tarihine kadar ilk kez konut satın alacakları kapsayacak şekilde uygulanması öngörülüyor.
Ancak teklifin yürürlüğe girebilmesi için önce TBMM komisyonlarında görüşülmesi, ardından Genel Kurul'da kabul edilmesi ve Resmî Gazete'de yayımlanarak yasalaşması gerekiyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: