Ekim ayında yürürlüğe girmesi beklenen yeni tip imar yönetmeliğinde öngörülen yatay yapılaşma, Samsun'da 'deniz manzarası' ile yüksek fiyatlarda konut satan müteahhitleri endişelendirdi
1 Ekim'den itibaren yürürlüğe girmesi beklenen yeni tip imar yönetmeliği ile ilgili tartışmalar sürüyor. Samsun'da müteahhitler yatay yapılaşmayı önceleyen düzenlemenin yüksek katlı binalar yoluyla 'manzara' satışını artık imkansız hale getireceğini, arsa sahiplerinin binalardaki haklarını düşürüceği görüşünde. Yeni Tim İmar Yönetmeliği ile ilgili Mimarlar Odası Smasun Şube Başkanı İshak Memişoğlu, şehircilik anlayışının insanları daha ferah ortamlarda yaşatmaya yönelik olması gerektiğini belirtirken, yeni yönetmeliğin bağlantı yollarına bağlı olarak yatay yapılaşmayı gündeme getirdiğini belirtti.
FİYATLARI YÜKSELTİR
Bir arsanın yanından 10 metrelik bir yol geçiyorsa 4 kattan fazla bina yapılamayacağını ifade eden Memişoğlu, mevcut durumda 9 kata kadar çıkan emsal değerlerinin verilebildiğini bu yolla elde edilen rantın daha fazla olduğuna dikkati çekti. Bu değişikliği sağlıklı ve doğru bir karar olarak gördüklerini ifade eden Memişoğlu, "Ancak geçmişten oluşmuş imar haklarının bu derece azaltılmasıyla fiyatların yükselmesi söz konusu olabilir. Daha önce 15 daire çıkardığınız bir arsadan 7 daire çıkardığınız zaman konut fiyatlarında artış olacaktır. Yeni yerleşim yerlerinde, imara yeni açılan bölgelerde etkisi olmaz ama eski yerleşim yerlerinde. arsa fiyatlarını ve konut fiyatlarını yükseltebilir" dedi.
HAK KAYIPLARI OLUŞACAK
Yönetmeliğin içinde halen daha belirsiz olan yönler bulunduğunu da söyleyen Mmeişoğlu, "Belediyelere bu yönetmeliğe müdahale yetkisini kısıtlamazsanız başarılı olamazsınız. Müdahaleleri mümkün olduğu kadar azaltmak gerekiyor. Merkezi hükümet kuralları katı olarak koymalı. Geçmişten bugüne kadar gelen imar yanlışlıklarından dolayı çok uygulanabilir görünüyor. Daha önce 3 bin metrekare inşaat yapma yetkisi varken 10 kat yapıyordu. Şimdi ise 7 metrelik yol geçiyor ve 4 kat yapabilirsin deniliyor. Hakkı var ama kullanamıyor. Yatada genişleyerek bir katta 10-12 daire yapmak zorunda. Hak kayıplarının oluşacağı kesin" diye konuştu.
ARSA SAHİPLERİ DAHA AZ HAK ALIR
Samsun'da müteahhitler ise mevcut imar yönetmeliğinin arsa sahiplerini mağdur edeceği görüşünde. Samsun'da daha çok deniz manzarası nedeniyle, yüksek katlı binaların tercih edildiğini, konut fiyatlarının da buna bağlı olarak yükseldiğini belirten birçok müteahhit, "Yatay mimaride ise bunu yapma şansınız yok. 4 katlı binalarda denizi görme şansınız olmadığı için müteahhit artık manzara satamayacak. Bunun yanı sıra arsa sahipleri müteahhitlerden yüzde 60'lara varan hak talep ediyorlardı. Bu durum onları da mağdur eder" görüşünü dile getirdiler.
Gülsüm ATİK
Yorumlar
Kalan Karakter: