T.C.SİNOP İCRA DAİRESİ
2018/16 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri; Sinop Merkez İlçe Korucuk Köyü Düzler Mevkii 226 Ada 108 Parsel (3 parsel ifrazen 108 nolu parsel olmuştur.) de yüzölçümü 12.997,98 m² zemin tipi “Ana Taşınmaz" bağımsız bölüm niteliği “Süt fabrikası, Müştemilatı ve Tarla” ve kayıt durumu “Aktif” olan taşınmazın “1/5” hissesi “Derya KÖKDEMİR-Rüştü Oğlu” adına kayıtlıdır. Not: Her ne kadar tapu kaydında süt fabrikası olarak yazsa da yapılan tesbitlerde üzerinde yapı olmadığı, arazinin boş olduğu görülmüş ve değerleme arsa olarak yapılmıştır. Şehir girişinde Sinop-Samsun Devlet Karayolunun Sinop’a takribi 10. km. mesafede Sinop Küçük Sanayi Sitesi bulunmaktadır. K. S. Sitesi girişi hem duble yol olan ana yoldan olduğu gibi, 200 mt. aşağıda ana yolun altındaki kavşaktan da yapılmaktadır. Karayolu üzerinde 500 mt. civarında 2 akaryakıt istasyonu, mobilya mağazası, sera vs. yeni yapılan ilave kısımları ile küçük sanayi sitesi bulunmaktadır. Ticaret bölgesinde olması nedeniyle bodrum ve zemin katta galeri katlı işyeri dahil toplamda 3 katlı 9,50 mt. yüksekliğinde inşaat yapılması mümkündür. Köşe başında, düz bir arazi olan taşınmazın her iki cephesi de karayolu alt geçidindeki yola cephelidir. İfrazı yapılmamış taşınmaz kadastral parsel olup, yol, yeşil vs. gibi DOP terkleri yapılmamıştır.
Yüzölçümü : 12.997,98 m2
İmar Durumu : Dosyasındaki Sinop Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Sinop İcra Müdürlüğüne yazdığı bila tarih ve 31105704-041.99-E.92482 sayılı yazı ve imar durumu konulu yazısı ve ekindeki imar durumunda Korucuk Köyü 226 ada 3 parsel için “Sinop Merkez 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları 03.02.2020 tarih ve 14 sayılı belediye meclis kararıyla onaylanmış ve Samsun 3. İdare Mahkemesi 2020/557 Esas no.lu dosyasıyla yürütülmekte olan dava sonucunda 16.02.2021 tarihinde yürütmeyi durdurma kararı almıştır. İdare Mahkemesince alınan yürütmeyi durdurma kararı öncesinde 226 Ada 3 parsel belediye sınırları içinde 03.02.2020 tarih ve 14 sayılı belediye meclis kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planına göre; bir bölümü “yol” bir bölümü ise “Emsal:0,40 Yençok:9,50 mt. yapılaşma koşullarına sahip, ticaret alanına tahsisli" olduğu belirtilmektedir. Belediye sınırları içinde olan taşınmazın vasfı “Arsa” olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Kıymeti : 1.105.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/02/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 22/03/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Meydankapı Mahallesi İskele Caddesi No:4 İç Kapı No; 6- Giriş Sağdan 2. Oda İcra Müdürlüğü Mezat Salonu Merkez Sinop
Satış şartları :
Satış şartları :1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR850001500158007290492998 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye ve teslim giderleri masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330 (28/2012-86) 160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. 1/2 Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-IIK. 127. Md.***İş bu satış ilanı tebliğ yapılamayan tüm takyidat ilgilileri adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen teblig olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/16 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/12/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
https://www.ilan.gov.tr/ilan/903731/emlak/arsa/sinop-merkezde-12997-m%C2%B2-arsa-icradan-satiliktir
Yorumlar
Kalan Karakter: