T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2017/437 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi, Ana Taşınmaz, Zemin No:92325661, Balıkesir İli ,Ayvalık ilçesi, Altınova Mahallesi, 98 cilt, 11662 sayfa no, 164 ada, 4 parselde kayıtlı 9.626,26 m2 yüzölçümlü , Ana taşınmaz niteliği, Betonarme Sosyal Tesis Showroom, Akaryakıt, Lpg Satış İstasyonu, İdari Binası olan tarla borçlu adına tam kayıtlı taşınmaz
TAŞINMAZIN MİMARİ ÖZELLİKLERİ ve TAŞINMAZDA TESPİT EDİLEN HUSUSLAR :
Dava konusu taşınmaz idari bina, sosyal tesis, showroom, depolar, saha betonu ve taş kaplama alanlardan oluşmaktadır.
a- İdari bina : idari bina makine odası, pompacı odası, bay-bayan wc, oto market, yönetim odası, yıkama yağlama bölümlerinden oluşmaktadır. Bu alan toplam 192m2 büyüklüğünde ve tek katlıdır.
b- Sosyal tesis Alanı ; Sosyal tesis alanı zemin katta 293 m2 yemek salonu, wc, mutfak ve depo bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın 1. Katında 235 m2 kafeterya bölümü ye almaktadır. Buna ek olarak 2 m2 teras yer almaktadır. Toplamda 528 m2 kapalı, 72 m2 açık alandan oluşmaktadır,
c- Showroom : Showroom alam zemin katta 435 m2 , 335 m2 asma kat olmak üzere toplam 770 m2 kapalı kullanım alanına sahiptir.
d- Diğer alanlar : taşınmazın 2090 m2 depolama alanı, 3680 m2 saha betonu ve 1840 m2 granit taş kaplama alanı bulunmaktadır.
YAPI DEĞERI :
a- İdari binanın değeri: 192 m2 ve tek katlı yapının değeri yapı sınıfı itibariyle 3 A sınıfı yapı sınıfında olup m2 değeri 980 TL dir. Yapı durum itibariyle yıpranmış ve tadilat ister durumdadır. Buna göre yapıdan %35 yıpranma payı düşülecektir.
192 X 980,00 x ((1-0.35) -- 122.306,00 TL
b- Sosyal tesis binası: yapı toplam 600,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz yapı sınıfı olarak 3 A sınıfı yapı grubu içine girmekte olup yapı maliyet değeri 980 tl/m2 dir. Yapının yıpranmışlık seviyesi dikkate alındığında yaklaşık olarak % 35 yıpranma payı vardır.
600 X 980,00 x ((1-0.35) = 382.200,00 TL
c-Showroom binası: yapı toplam 770,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz yapı sınıfı olarak 3 A sınıfı yapı grubu içine girmekte olup yapı maliyet değeri 980 tl/m2 dir. Yapının yıpranmışlık seviyesi dikkate alındığında yaklaşık olarak % 35 yıpranma payı vardır
770 X 980,00 x ((1-0.35) = 490.490,00 TL
d-Depo yapıları : yapı toplam 2090,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz yapı sınıfı olarak 1 A sınıfı yapı grubu içine girmekte olup yapı maliyet değeri 185 tl/m2 dir. Yapının yıpranmışlık seviyesi dikkate alındığında yaklaşık olarak % 35 yıpranma payı vardır.
2090 X 185,00 x ((1-0.35) = 251.322,50 TL
E- Saha betonu : saha beton alanı 3680,00 m2 kullanım alanına sahiptir. İmalatın yapı maliyet değeri 40 t1/m2 dir. 40 X 3680,00 x ((1-0.35) = 147.200,00 TL
F- Granit taş kaplı alan : granit taş kaplı alan 1.840,00 m2 kullanım alanına sahiptir. İmalatın yapı maliyet değeri 40t1/m2 dir. 40 X 1840,00 x ((1-0.35) = 73.600,00 TL
Dava konusu taşınmazların toplam inşai maliyetleri 1.467.118,00 TL
ARSA DEĞERİ; Yapılan değerleme sonucu dava konusu arsanın 26/12/2019 tarihi itibariyle m2 değerinin 396,71 TL olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın geri kalan kısmı 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım lejantına sahip olan bölümü için 65 TL/m2 değer çevre rayiçlerine göre uygundur. BUNA GÖRE DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ARSA DEĞERİ;
6.236,36 x 396,71 + 3.389,90 x 65 = 2.694.370,00 TL olarak hesap edilmiştir.
ELEKTRİKSEL KIYMET TUTARI: 1-Beton Direk Tipi Trafo Tesisatı:6882,10 TL , 2-Dış Saha Aydınlatma Tesisatı:1.379,35 TL, 3- Market Kısmı Elektrik Tesisatı:153,88 TL, 4- Ağ Kumanda Tablosu:317,60 TL, 5-WC kısmı elektrik tesisatı:139,75 TL, 6- Büro kısmı elektrik tesisatı:39,47 TL, 7- Lokanta kısmı elektrik tesisleri:708,44 TL, 8- Paratoner Yıldırımdan Korunma Tesisi:661,90 TL, 9- Showroom (yetkili satıcı) kısmı elektrik tesisatı:1.082 TL , anahtarlama ,armatürlerin yıpranma amortisman oranları%10olarak tespit edilmiş olup , elektrik tesisinin toplam değeri:11.364,50 TL dir. Dava konusu taşınmazda değerlemeye esas alınan elektriksel aksamdan ve makine aksamından çalışır durumda olan hususlar değerlemeye esas alınmıştır. Taşınmazın konumu imar durum özellikleri içinde bulunan makine ekipman yapı ve yardımcı teçhizatlar dikkate alınarak dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge rayiçleri dikkate alındığında dava konusu taşınmazın 26.12.2019 tarihi itibariyle,
TOPLAM DEĞERİ (YAPI + ARSA + Elektrik) :4.172.852,00 TL
Adresi : Yukarıda tapu kaydında belirtildiği gibidir.
Yüzölçümü : 9.626,26 m2
İmar Durumu : İcra Hukuk Mahkemesine sunulan kök bilirkişi raporunda belirtildiği üzere İlgili Belediyesinden alınmış olan mevzi İmar Durum Belgesine göre; Taşınmazın 6236,36 m2 lik bölümü Emsal:0.40 h max:8,50 metredir. Taşınmazın geri kalan kısmı 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım lejantına sahiptir olarak belirtildiği, ilgili Belediyesinden 18/05/2021 ve 03/06/2021 tarihli yazılarında satışa konu taşınmazın bir bölümü 12/06/2000 tarih ve 26 sayılı meclis kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli mevzii imar planı içerisinde yer almakta olup, ayrık nizam, E:0,40, Hmax:8,50 m (2 kat) yapılanma koşullarına tabi akaryakıt istasyonu lejandına sahiptir. Olarak belirtilmiştir
Kıymeti : 4.172.852,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasında olduğu gibidir. İhtiyati Tedbir Şerhi Bergama 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (Aile Mahkemesi Sıfatıyla) nin 02/09/2016 tarih ve 2016/416 esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (katılma alacağı davası nedeniyle) ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu ilgili Mahkemece ihtiyati tedbir şerhinin cebri icra yolu ile satışa engel olmadığı bildirilmiş olup, esas icra müdürlüğünün 20/05/2021 tarihli yazılarında, ilgili şerhin satışa ve tescile engel olmadığı bildirilmiştir.09/02/2001 tarih ve 451 yevmiye İrtifak Şerhi: A.M: Pet Line Petrol Ürünleri Ticaret Anonim Şirketi lehine 20 yıl intifa Hakkı (başlama tarihi:09/02/2001 Süre)-27/09/2010 tarih ve 8819 yevmiye nosu irtifak intifa süresinin kısaltılması şerhi- eski 09/02/2001 tarih 451 yevmiye 20 yıl süre ile tesis edilen intifa hakkının süresi 27/08/2015 tarihine kadar kısaltılmıştır. (başlama tarih 09/02/2001, bitiş tarihi 27/08/2015) olarak tapu kaydında şerhler kısmında belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 18/08/2021 günü 14:15 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 17/09/2021 günü 14:15 - 14:25 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı arkası ek bina Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/437 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
- İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
https://www.ilan.gov.tr/ilan/810369/emlak/is-yeri-ve-ticari-isletme/balikesir-ayvalikta-akaryakit-istasyonu-ve-sosyal-tesisi-icradan-satiliktir
Yorumlar
Kalan Karakter: