Gayrimenkul alırken sadece fiyat ve konuma odaklananlar, tapu kütüğündeki gizli şerhler nedeniyle yıllar sonra mülklerinden olabiliyor. Özellikle Vefa Hakkı ve intifa hakkı olan evlerde bu durum ciddi mağduriyetlere yol açıyor.
VEFA HAKKI NEDİR?
Bazı tapu kayıtlarında bulunan Vefa Hakkı (Geri Alım Hakkı), eski sahibine sattığı malı belirli bir süre ve bedelle geri alma yetkisi tanıyor.
Eğer tapu kaydında bu şerh varsa, eski sahip 5 yıl içinde gelip “Paramı veriyorum, evimi geri alıyorum” diyerek yeni sahibin mülkten çıkmasını talep edebilir.
KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evi olan vatandaşlar için vergi muafiyetleri bulunuyor:
Emekliler
Ev hanımları
Engelliler
İşsizler
Bu kişiler, belediyeye başvurarak geriye dönük 5 yıllık emlak vergisini faiziyle birlikte iade alabiliyor.
DİJİTAL TAPU
Tapu işlemlerinde artık web üzerinden aktif edilebilen “İşlem Yapılamaz” beyanı, mülk sahibinin rızası olmadan yapılacak işlemleri anında durduruyor.
Özellikle yurt dışında yaşayan veya mülkünü uzun süre kontrol edemeyenler bu özelliği mutlaka kullanmalı.
İNTİFA HAKKI TUZAĞI
Tapuda İntifa Hakkı olan mülkler ciddi risk taşıyor:
Bu hakka sahip kişi, mülkün tüm kullanımını elinde bulundurur.
Siz evin sahibi olsanız bile, içinde oturamaz veya kiraya veremezsiniz.
İntifa hakkı sahibinin vefatına kadar bu hak devam eder.
Yorumlar
Kalan Karakter: