Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle ofislerin konuta dönüştürülmesi kolaylaştırılırken, emsal hesaplaması, asansör zorunluluğu, TAKS-KAKS uygulamaları ve ruhsat süreçlerinde önemli değişiklikler hayata geçirildi.
PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ YENİLENDİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yürürlüğe girdi. Düzenleme, yapı ruhsatlarından ortak kullanım alanlarına, emsal hesaplamalarından ofislerin konuta dönüştürülmesine kadar birçok başlıkta yeni kurallar getiriyor.
Bakanlık, yapılan değişikliklerle uygulama birliğinin sağlanmasını, ruhsat süreçlerinin daha öngörülebilir hale gelmesini ve kullanılmayan yapıların konut stokuna kazandırılmasını hedefliyor.
OFİSLERİN KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ KOLAYLAŞTIRILDI
Yönetmeliğin en dikkat çeken düzenlemelerinden biri, kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin oldu.
Yeni kurallara göre, tamamlanmış ve kullanımda olan binalardaki ofisler belirli şartların sağlanması halinde konut olarak kullanılabilecek.
Bunun için;
- İmar planında konut + ofis kullanımına izin verilmesi,
- Binadaki ofislerin en fazla yüzde 60'ının konuta dönüştürülmesi,
- İlgili yasal prosedürlerin tamamlanması
gerekiyor.
Düzenleme kapsamında dönüşüm işlemleri için 1 Temmuz 2027 tarihine kadar başvuru yapılabilecek.
EMSAL HESAPLAMASINDA YENİ DÖNEM
Yönetmelikle birlikte daha önce genelgelerle uygulanan birçok düzenleme doğrudan mevzuata eklendi.
Buna göre;
- Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar,
- Süs havuzları,
- Bahçenin yüzde 20'sini aşmayan peyzaj düzenlemeleri,
- Giriş saçakları,
- Bazı çatı alanları,
- Belirli ortak kullanım alanları
emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Ayrıca ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, mescitler, ortak otoparklar ve kullanılmayan teras çatılar da ortak alan kabul edilerek emsal dışında değerlendirilecek.
ASANSÖR VE ORTAK ALANLARA İLİŞKİN BELİRSİZLİK GİDERİLDİ
Yeni yönetmelikle birlikte asansör zorunluluğunda esas alınacak kat hesabı da netleştirildi.
Böylece farklı belediyelerde farklı yorumlara neden olan uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uzmanlara göre ortak kullanım alanlarının daha açık şekilde tanımlanması hem proje süreçlerini hızlandıracak hem de ruhsat işlemlerinde yaşanan anlaşmazlıkları azaltacak.
RUHSAT SÜREÇLERİNDE KAZANILMIŞ HAKLAR KORUNACAK
Düzenleme, yapı ruhsatlarına ilişkin önemli bir güvence de getiriyor.
Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmış projelerde kazanılmış haklar büyük ölçüde korunacak.
Bununla birlikte;
- Deprem güvenliği,
- Yangın güvenliği,
- Enerji verimliliği,
- Isı ve su yalıtımı
gibi teknik düzenlemelerin güncel mevzuata uygun şekilde uygulanması zorunlu olacak.
İki yıl içerisinde yapımına başlanmayan projelerde ise yürürlükte bulunan imar planı ve güncel yönetmelik hükümleri esas alınacak.
TAKS VE KAKS UYGULAMALARI DA DEĞİŞTİ
Yönetmelikle TAKS ve KAKS hesaplamalarına ilişkin uygulama birliğinin sağlanması amaçlanıyor.
Yeni düzenlemeye göre uygulama imar planında TAKS değeri bulunmayan parsellerde yapı taban oturumu arsanın yüzde 40'ını aşamayacak. Belirli şartların sağlanması halinde ise bu oran en fazla yüzde 60 olarak uygulanabilecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: