Kirayı düşük gösteren ev sahibi ve kiracılar dikkat! ‘Elden kira ödemesi’ için yeni karar

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı. Tebliğde, mükellefler ile mükellef olmayanların muamelelerine ilişkin tahsilat ve ödemelerin, banka, diğer finansal kuruluşlar veya posta idarelerinden alınan belgelerle kanıtlanmasının zorunlu olduğu vurgulandı.

Kiranın Yüzde 10'u Oranında Ceza

Yeni düzenlemeye uymayanlara, kira bedelinin yüzde 10'u kadar ceza uygulanacağı belirtildi. Ayrıca, bu zorunluluğun kapsamı ve uygulama usul ve esasları için Bakanlık'a yetki verildi.

Kirada Yarısı Bankadan, Geri Kısımlar Elden Dönemi Bitiyor

Sektör temsilcileri, "Kira vergisi ödeyen veya daha düşük gösterenler artık açıkça ortaya çıkacak. Örneğin, '20 bin TL elden, 10 bin TL bankadan' şeklinde bir ödeme yapılamayacak. Sözleşmeler kayda alındığı için enflasyon üzerinden fiyat artışları da daha net tespit edilebilecek, bu sayede fahiş artışların önüne geçilecektir" açıklamasında bulundu.

Elden Ödemelerde Cezalar Artıyor

Gelir ve Kurumlar Vergisi mükellefleri ile mükellefiyet kaydı bulunmayanların, iş yeri ve konut kiralama işlemlerinde yapılacak ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekecek. Kısa süreli konut kiralamalarındaki tahsilatlar da bu kapsamda değerlendirilecek. Önceki uygulamada, konut kira ödemeleri 500 lirayı aşıyorsa bankalar veya PTT üzerinden yapılmak zorundaydı; bu sınır kaldırıldı.

Ceza Üst Sınırı 20 Milyon Liraya Yükseltildi

Yeni düzenlemeyle, kiracıya da ceza kesilmesi sağlandı ve ceza tutarları artırıldı. Kira ödemelerini banka veya PTT üzerinden yapmayanlar, her tespit için kira tutarının yüzde 10'u kadar özel usulsüzlük cezasına maruz kalacak. Bu ceza tutarı, 5 bin liradan az olamayacak. Ayrıca, bir takvim yılı içinde kesilebilecek özel usulsüzlük cezası üst sınırı 8 milyon 700 bin liradan 20 milyon liraya çıkarıldı.

Diğer taraftan, "Transfer Fiyatlandırması Yoluyla Örtülü Kazanç Dağıtımı Hakkında Genel Tebliğ'de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ" de 1 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe girdi.