Ev sahibi olmak içim konut kredisi çekecek olan vatandaşların dikkatli olması gerekiyor. Bankalrın sunduğu faiz oranlarının tek başına yeterli olmadığını söyleyen uzamanlar, tüketicilerin 'gizli maliyetleri' dikkatli ve detaylı şekilde analiz etmesi gerektiğini söylüyor.
GERÇEK GÖSTERGE 'YILLIK EFEKTİF FAİZ'
Birçok banka benzer faiz oranlarını gösterse de dosya masrafları, ekspertiz ücretleri ve sigorta bedelleri dahil edildiğinde kredinin toplam maliyeti ciddi bir şekilde değişiklik gösterebiliyor. Uzmanlar, karar sürecinde aylık taksit yerine kredinin vade sonunda oluşturacağı toplam geri ödeme tutarı ve yıllık maliyet oranının esas alınmasını öneriyor.
MASRAF LİSTESİ TALEP EDİN
Bazı bankalar zorunlu olmayan ek hizmetleri kredi paketlerinin içine yerleştirebiliyor. Tüketicilerin beklenmedik giderlerle karşılaşmamak için, zorunlu ve ve isteğe bağlı ürünlerin ayrı ayrı belirtildiği tek sayfalık bir masraf listesi istemeleri tavsiye ediliyor. Böylece yasal zorunluluk ve satış stratejisi birbirinden ayrılmış oluyor.
TEMİNAT LİMİTLERİNE DİKKAT EDİN
Konut kredilerinde DASK ve konut sigortası zorunlu olsa da teminat limitleri büyük önem taşıyor. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle poliçelerin güncel yeniden yapım bedelini karşılayıp karşılamadığı mutlaka kontrol edilmeli. Gerektiğinde küçük farklarla teminatların yükseltilmesi öneriliyor.
DIŞARIDAN SİGORTA YAPTIRMA HAKKI
Tüketicilerin poliçeyi dışarıdan yaptırma hakkı bulunuyor. Daha uygun fiyatlı teklifler için farklı acentelerden fiyat alınabileceği belirtiliyor. Dışarıdan yapılan poliçeye bankanın 'Daini Mürtehin (rehin alacaklısı)' olarak eklenmesi durumunda dışarıdan yapılan sigortanın banka tarafından kabul edilmesi sağlanabiliyor.
KREDİ KARTI ZORUNLU DEĞİL
Kredi sürecinde bankaların çapraz satış kapsamında kredi kartı sunması yasal bir zorunluluk değil. Kart almak isteyen tüketicilerin mutlaka aidatsız bir kart talep etmesi öneriliyor. Aksi halde kredi maliyetine yıllık kart aidatı da eklenmiş oluyor.
BÜTÇE PLANLAMANIZA DİKKAT EDİN
Banklar, kredi taksitinin ayrlık gelirinin yüzde 40 oranından aşmamasına dikkat ediyor. Ancak uzmanlar, bankanın onay vermesinin tüketicinin ödeme gücünü garanti etmediğini belirtiyor. Vatandaşların kendi bütçe planlamalarını yaparak yaşam standartlarını zorlamayacak bir taksit tutarında ısrarcı olması öneriliyor.
YAPILANDIRMA İMKANLARINI BAŞTAN SORGULAYIN
Gayrimenkul Gündemi'nin derlediği bilgilere göre; ekonomik koşulların değişkenliği nedeniyle bugün yüksek faizle çekilen kredi, ileride faizlerin düşmesi halinde başka bir bankaya taşınabiliyor. Ancak 2025'te refinansman şartları bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. Bu nedenle tüketicilerin kredi sürecinin başında taşıma koşullarını öğrenmesi önem taşıyor.
ERKEN KAPAMA CEZASINA DİKKAT EDİN
Toplu para girişi ile krediyi erken kapatma ihtimali olabiliyor. Ancak bazı kredi türlerinde erken ödeme durumunda ek masraf veya tazminat talep edilebiliyor. Bu nedenle uzmanlar tarafından, tüketicilerin sözleşmedeki erken kapama maddelerini dikkatle incelemesi tavsiye ediliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: