T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

T.C.
İSTANBUL ANADOLU
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2021/908 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Üsküdar ilçesi Burhaniye mah. 736 ada 133 parsel, 9.962,43 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 15/200 arsa paylı, F Blok, Bodrum+Zemin+1.Kat, 1 Nolu bağımsız bölümde kayıtlı çatıda piyesleri olan tribleks villa nitelikli tam hisseli taşınmaz.

İMAR DURUMU: Üsküdar Belediye Başkanlığı tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; 736 ada, 133 parsel sayılı taşınmaz; 26.09.2016 T.T.li 1/1000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında ve 14.09.2018 T.T.li 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğinde; 3.etapta, Al lejantında, TAKS:0.15 yapılanma koşulunda, Yençok:12.50 (4 kat) irtifada, orta yoğunluklu konut alanında kaldığı, plan notlarının 1.5.maddesinde; "A1 rumuzlu alanlarda, TAKS:0.15, Yençok:12.50 m. olup, terk miktarı toplamının %40'ın altında olması durumunda proje onay sürecinde, Donatı Anahtar Paftasında belirlenen alanlar bilabedel terk edilecek, ilave donatı alanları ile terk miktarı %40'a tamamlanacak olup; daha önce yapılan terkler de dahil toplam terk miktarı %40'a tamamlanmadan uygulama yapılamaz." hükmünün bulunduğu, ancak söz konusu planın A1 rumuzlu alanlarına yönelik plan notları, çeşitli Mahkeme Kararları ile iptal edilmiş olup, mahkeme süreci devam ettiği bildirilmiştir.

YAPI RUHSATI: Ruhsat Büro Şefliğinin yazısı ile 736 ada 133 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binalar için 1998 yılında inşaat ruhsatlarının düzenlenmiş olduğu bildirilmiştir.

KONUMU: Taşınmaz İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Burhaniye mahallesi sınırlarında Taşocakları Sokak, Boğaziçi Palmiye Evlerinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Burhaniye Abbasağa Caddesi üzerinden sahil yönünde sol taraftaki Taşocakları Sokağa sapılarak sağlanır. Her türlü altyapı hizmetinden istifadesi tam olan taşınmazın ulaşımı kolaydır. Çevresinde Beylerbeyi stadı ve spor tesisleri gibi yapılar ile benzer nitelikli villa tarzında yapılaşmalar ile konut amaçlı apartmanlar bulunmaktadır.

MİMARİ PROJE: 98/1250 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Üsküdar Tapu Müdürlüğü ve Üsküdar Belediyesinden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: F Blok için düzenlemiş 16.02.2004 tarih 2003/2740 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur.(3B yapı sınıfında 1 adet konut, yol kotu altı 1, yol kotu üstü 2 olmak üzere toplam 3 kat ve 700 m2 için düzenlenmiştir.) Projesine göre parsel üzerinde birbiri ile aynı mimari özellikte A, B, C, D, E, F, G, H, K, L, M bloklar olmak üzere 12 adet blok yer almaktadır. Her bir blok tek bağımsız bölümden oluşmaktadır. Toplam bağımsız bölüm sayısı 12 olarak belirtilmiştir.

BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ (F Blok, Bodrum+Zemin+1 Kat, 1 B.Bölüm Nolu "Çatıda Piyesleri Olan Tribleks Villa"): Taşınmaz "Çatıda Piyesleri Olan Tribleks Villa" nitelikli olup, bodrum+zemin+1 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır. Mühürdar Caddesinden binaya bakışta sol tarafta yer almakta olup, kuzeybatı cephelidir. Taşınmaz (F blok 1 numaralı bağımsız bölüm) projesine göre bodrum, zemin, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katında sığınak, mekanik alanı, 2 adet depo, koridor ve garaj hacimleri olmak üzere 206 m2, zemin katı salon, oturma ve yemek alanı, mutfak, vestiyer ve wc hacimleri olmak üzere 180 m2, normal katı 3 oda, oturma bölümü, 3 adet banyo, pişirme alanı ve hol hacimleri olmak üzere 204 m2, çatı katı ise 1 oda, 2 adet banyo, mutfak ve 1 adet teras alanı hacimleri şeklide 70 m2 + 6 m2 teras alanlıdır. Villa projesine göre toplam 660 m2 + 6 m2 teras alanlıdır. Taşınmazın yerinde yapılan ölçümlere göre yapının bodrum, zemin ve normal katlarının projesine uygun olduğu ancak çatı katında projesine aykırı büyüme bulunduğu tespit edilmiştir. Buna göre çatı katı mahallinde 130 m2 + 15 m2 teras alalı olarak inşa edilmiştir. Söz konusu projesine aykırılıklar düzeltilebilir niteliktedir. Giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap doğrama, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, banyo-wc bölümlerinde lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Villada asansör bulunmaktadır. Mahallinde mal sahibi tarafından kullanıldığı beyan edilmiştir. Proje alanı net 585 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği rapor edilmiştir.

Adresi : Burhaniye Mah. Taşocakları Sk. Boğaziçi Palmiye Evleri No:10F (Uavt Kodu:1001561966) Üsküdar / İSTANBUL
Kıymeti : 15.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 25/05/2022 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 22/06/2022 günü 15:30 - 15:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal/İstanbul
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tradresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.
7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/908 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 14/03/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.