Samsun'da keyfi zam dönemi sona eriyor

Konut piyasasında kira artış sınırının ardından gözler site aidatlarına çevrilmişti. TBMM’de görüşülen yeni kanun teklifi, özellikle Samsun gibi büyükşehirlerde kira bedelleriyle yarışır hale gelen aidatlar için "koruma kalkanı" oluşturuyor. Kat mülkiyetine tabi tüm yapılar, rezidanslar ve toplu konut alanları artık yeni bir denetim mekanizmasına dahil edilecek.

Mevcut sistemde yöneticilerin hazırladığı işletme projeleriyle hayata geçirilen kontrolsüz zamlar artık tarih oluyor. Aidat tutarlarını belirleyen işletme projeleri ve avans miktarları artık doğrudan Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Yöneticinin tek başına imza atarak aidatlara fahiş zam yapma yetkisi elinden alınıyor. Karar mekanizması tamamen mülk sahiplerine devrediliyor. Düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, aidat artış oranlarına getirilen tavan sınır oldu. Eğer bir sitede onaylanmış güncel bir işletme projesi yoksa, yönetici tarafından hazırlanacak geçici projelerdeki artış oranı yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

2026 yılı aidat artışlarında, 2025 yılı sonunda açıklanacak olan yeniden değerleme oranı belirleyici referans kabul edilecek. Böylece %100'ü aşan, keyfi zamların önüne set çekilecek. Yönetim planlarında yapılacak değişikliklerde artık daha geniş bir mutabakat aranacak. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için bağımsız bölüm maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun oyu şart koşulacak. Bu maddeye aykırı olan mevcut yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.

KAÇAK YAPIYA AĞIR CEZA
Yasa teklifi sadece aidatları değil, yapı güvenliği ve deprem bölgesini de kapsayan önemli maddeler içeriyor. 6 Şubat depremzedelerine devlet tarafından sağlanan hibe ve krediler hiçbir şekilde haczedilemeyecek. Ruhsatsız veya kaçak inşaatlara hazır beton sağlayan firmalara 500 bin TL idari para cezası kesilecek. Tedarikçiler artık inşaatın ruhsatını kontrol etmekle yükümlü olacak.

NE ZAMAN YÜRÜLÜĞE GİRECEK?
Cumhurbaşkanı’nın onayının ardından Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte tüm Türkiye’deki sitelerde "şeffaf aidat" dönemi resmen başlayacak.